Успешный мужчина должен иметь в кармане пять ключей, говорилось в советские времена. От квартиры, машины, дачи, кабинета и сейфа. Все эти показатели жизненного успеха актуальны и сейчас. Но если кабинет и сейф – показатели исключительно служебного успеха, то дача может служить для очень разнообразных целей. И покупать ее нужно аккуратно. Картина маслом: золотые правила выбора Опытные участники рынка выделяют ряд золотых правил, которые не стоит забывать, планируя такое дорогостоящее приобретение. Транспортная доступность «В некоторые садовые товарищества добраться на общественном транспорте практически невозможно, а до ближайшей автобусной остановки нужно пройти 2-3 км по лесу, - предостерегает Жанна Маркова, генеральный директор АН «Мегаполис», партнер Корпорации риелторов. - Зимой же во многих СНТ на дорогах не убирают снег, и проехать до своего участка на машине очень трудно». Девелопер Документы Если же сделка происходит на вторичном рынке, то бывают случаи, когда дачу пытаются продать по «садовой книжке», которая является всего лишь подтверждением членства в СНТ. Как правило, собственник продает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный и затратный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. «С какими трудностями впоследствии столкнется человек, купивший такую дачу, предугадать нельзя, - говорит Жанна Маркова. - Именно на этапе первоначального оформления проводится межевание, подписывается согласование по границам с соседями и подтверждается площадь участка. Всплывают какие-либо скрытые недостатки объекта. Нельзя исключить и мошенничество. Ведь собственник может знать, что по факту земли, например, меньше, и, правильно оформив участок, он много потеряет в стоимости объекта, или регистрация прав собственности в данное время невозможна по ряду причин». Список документов, необходимых для заключения сделки, длинный: свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП. «Одна из задач кадастрового паспорта - показать границы участка, - говорит Жанна Маркова. – Если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно! Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца». Нарисованные на кадастровом плане строения должны быть зарегистрированы и иметь свидетельства, независимо от того, дом это, бытовка или баня. «Лично убедитесь, соответствуют ли сведения в кадастровом плане тому, что вы видите на участке, - советует Жанна Маркова. – Вы должны понимать, что оформление всех «неучтенных» построек впоследствии ляжет на ваши плечи». Межевание участка Коммуникации Инфраструктура Экология Форма участка и окружающий пейзаж Очень часто встречаются земельные наделы вытянутой формы, которые когда-то нарезали «под картошку», говорят в «Мегаполисе». Шесть соток могут иметь ширину 6 м и длину 100 м. «Строить на таком участке нельзя, т.к. по архитектурным и пожарным нормам отступ от границы должен составлять от 1 до 5 м в зависимости от назначения, - поясняет Жанна Маркова. - Также важно расположение на местности. Бывает, что дача стоит на склоне, и весной сюда идет основной сток воды. А если рядом озеро или пруд, то может и затопить». Часто садовые товарищества находятся вблизи линий электропередачи, на берегах загрязненных речушек или, того хуже, около скоростных шоссе или железнодорожных путей. О чистом воздухе и тишине придется забыть. Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |