Близится новый туристический сезон, и вскоре волна отдыхающих хлынет на черноморское побережье. Знаменитые курорты – Геленджик, Анапа, Сочи – уже готовы к встрече гостей. Многие возвращаются в эти места из года в год, они памятны людям с детства. Наблюдательные туристы отмечают – побережье сильно изменилось с тех пор. В частности, на берегу появились загадочные сооружения, будоражащие воображение гостей – так называемые эллинги. О них впервые заговорили в 90-е годы прошлого века. Тогда большие ангары для лодок – порой они представляли собой внушительные 4-5-этажные сооружения – начали перестраивать в коттеджи. Но специфика сохранилась: во многих комнатах необычные, узкие окна, площадь помещений может значительно превышать привычные 16-20 квадратных метров. Немало эллингов переоборудованы в таунхаусы с огромными студиями – едиными пространствами от 50 кв. метров и больше. Ведь ставить перегородки в лодочных гаражах было ни к чему. И, конечно, главная особенность таких объектов – вид. Когда агенты по недвижимости произносят заветное «вид на море», обычно предполагается, что вы сможете наблюдать полоску пляжа, иногда – дорогу вдоль него, окрестности с новой застройкой... Из эллинга вы видите только море. И это ощущение не сравнимо ни с чем. Про бывшие лодочные гаражи рассказывают немало баек. Что хозяева этих конструкций – очень богатые люди, и внутри там дворцовые интерьеры (хотя снаружи эллинг – довольно простое сооружение, зачастую покрытое стандартным сайдингом, традиционным для дач и садовых домиков). Говорят, что цена таких объектов составляет миллионы евро, только на самом деле они ничего не стоят, потому что вот-вот законодательство запретит продавать эллинги – ведь они располагаются на линии пляжа, менее чем в 20 метрах от моря. В этой черте не должно быть никаких жилых помещений. Или любых сооружений? Тут наши сограждане начинают путаться. В вопросах природоохранного законодательства даже специалисты – профессиональные торговцы недвижимостью – показывают удивительную неосведомленность. Давайте разберемся с этим актуальным вопросом. В этом нам поможет Водный кодекс РФ. Именно в нем прописаны все положения относительно прибрежной застройки. Как свойственно российским законам, в этих утверждениях часто не наблюдается ясности, логики, есть противоречивые моменты. Однако, почитав внимательно, можно сделать чёткие выводы:
Тут уже можно начинать возражать – 500-метровая зона черноморского побережья Кавказа, относящаяся к территории РФ, застроена очень плотно! Причем она была обжита всегда, с момента активного освоения этих земель, то есть со второй половины XIX века.
Получается, можно возводить коттеджи хоть у самой воды, лишь бы наличествующие коммуникации предусматривали «незасорение» морских вод? Это не совсем так. Соблюдение экологической чистоты водной зоны обязательно, однако необходимо думать не только о природе, но и о людях. Согласно ч. 2 ст. 6 Водного кодекса РФ,
То есть любой отдыхающий, согласно российскому законодательству, может прийти на пляж недалеко от Малого Ахуна, как раз там, где красуются загадочные эллинги, и искупаться в море. Но на практике как раз это простое удовольствие будет для данного отдыхающего в большинстве случаев недоступно – ведь отрезок пляжа длиной в сотни метров плотно застроен прибрежными коттеджами.
В некоторых случаях – когда речь идет о береговой линии рек, ручьев – ширина вышеуказанной полосы сокращается до 10 метров, но в случае с эллингами мы определились – перед ними должна быть 20-метровая зона. Надо сказать, во многих местечках черноморского побережья, в том числе вблизи Ахуна, пляжи очень узкие, порой не шире 8-10 метров, и 20-метровая полоса означает перенос коттеджей за первую линию, через автостраду Сочи-Адлер. Конечно, с точки зрения местоположения, вида и статуса это уже далеко не так привлекательно, как в нынешнем варианте. Поэтому владельцы такой уникальной недвижимости предпринимать какие-либо действия не торопятся. Пока же споры о правовом статусе черноморских бунгало продолжаются, можно успеть испытать это невероятное ощущение: проснувшись рано утром, подойти к окну и узреть лишь необъятную гладь синего моря. Эллинги у моря стоят десятилетиями, и спрос на сезонное проживание в них неизменно высок. Приставка VIP зачастую лишь приманка для туристов: эллинги - это вполне доступное жилье, цена которого аналогична номеру в гостинице категории «3 звезды». Комнату здесь можно снять от 1000 до 2500 рублей в сутки, а весь эллинг арендовать за 3000-6000 рублей в сутки. Романтический шум прибоя и пронзительные крики чаек входят в стоимость! Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |